Herstructurering
Onder herstructurering wordt verstaan een integrale aanpak van het bedrijventerrein die verder gaat dan het terugbrengen van de kwaliteit van het terrein in oude staat. Het doel van herstructurering is het geven van een kwaliteitsimpuls aan een bedrijventerrein, waardoor dit terrein weer voor lange tijd voldoet aan de eisen die vanuit de bedrijven aan een locatie gesteld worden. Het effect van die ingrepen moet zijn, dat het terrein in een nieuwe fase van de levenscyclus terechtkomt. Hiermee is herstructurering essentieel anders dan groot onderhoud. Groot onderhoud is immers uitsluitend gericht op het herstellen van de oorspronkelijk kwaliteit van het terrein. Dit betekent dus dat voor de berekening van de kosten er van uitgegaan wordt dat de gehele openbare ruimte wordt aangepakt.
Het begrip ‘herstructurering’ kent een aantal gradaties:
• Facelift: opknapbeurt bij fysieke veroudering van een terrein.
• Revitalisering: forse integrale verbetering van een verouderd terrein, met behoud van de bestaande economische functies, maar soms in andere vorm.
• Herprofilering: terrein een nieuwe ‘werkfunctie’ geven als reactie op economische veroudering van de bestaande bedrijfsmatige activiteiten (bijvoorbeeld: van bedrijfshallen naar kantoren).
• Transformatie: ombouwen van een bedrijventerrein naar een terrein met een geheel andere functie.
Herontwikkeling
Een begrip dat veelvuldig opduikt bij het onderwerp herstructurering is herontwikkeling. Van herontwikkeling is sprake wanneer wordt geïnvesteerd in vernieuwing van (een deel van) een bestaand bedrijventerrein en de gronden daarna opnieuw als bouwrijpe grond worden uitgegeven. Ook wanneer er bij bedrijfspanden sloop met aansluitend nieuwbouw (of zeer grondige verbouw) wordt gepleegd en de nieuwe of sterk vernieuwde panden worden verkocht, is er sprake van ‘herontwikkeling’.
